Большинству людей финансовое состояние не позволяет сразу скопить все необходимые денежные средства на приобретение собственной квартиры, а ежемесячно откладывать, собирая нужную сумму, придется довольно много лет. И все это время, пока копится нужная сумма, семьям приходится ютиться с родственниками на ограниченном пространстве или скитаться по съемным квартирам. В такой ситуации рационально прибегнуть к кредиту на покупку квартиры.
В этом случае, можно обратиться к ипотеке – денежному займу, который банком выдается на приобретение собственного жилья. В ипотечном договоре будет сразу же прописано залоговое имущество, к которому относится только что купленная квартира. Это означает, что, по сути, имущество вам не принадлежит, а в вашу собственность и ваше распоряжение перейдет полностью только после того, как возвратится весь оформленный займ. Отсутствие или наличие залога – это один из основных критериев, позволяющий определить, к ипотечному или потребительскому будет относиться выдаваемый кредит.
Банком потребительский кредит выдается без информации о целях, на которые берутся денежные средства, нет необходимости в залоге имущества, а значит, квартира в пользование заемщика переходит сразу после оформления сделки. Однако у таких займов процентная ставка обычно в два раза превышает ипотечную, а срок предоставления потребительского кредита значительно меньше, чем по ипотеке. К тому же, сумма займа по потребительскому договору обычно ограничена.
По всем остальным пунктам потребительский и ипотечный кредит схожи.
К несомненному плюсу ипотеки относится меньшая процентная ставка, обычно пятнадцать процентов годовых, и достаточно большой срок возврата займа, растянуть который можно и на двадцать пять лет. Благодаря этому сумма ежемесячного платежа, являясь лояльной, не повлияет существенно на качество привычной жизни.
К минусам такой сделки относится необходимость в большом пакете документов, у него есть определенная минимальная сумма. К тому же на решение о предоставлении ипотеки уходит много времени, а до полного погашения займа имущество останется в залоге у банка.
К плюсам потребительского кредита на квартиру относится минимальное количество необходимых документов – обычно это паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Решение принимается быстро, обычно за пару дней, а недвижимое имущество в залоге у банка не находится, а сразу переходит в собственность заемщика. Такой кредит выгоден, если для приобретения квартиры не хватает до двадцати процентов от общей стоимости.
