Несколько казахстанских банков, включая "Банк ЦентрКредит", "Forte", "Сбербанк", "ВТБ" и "Казкоммерцбанк", приняли решение временно приостановить ипотечное кредитование из-за нестабильности тенге и рынка недвижимости. По данным 31 канала, эксперты считают, что в ближайшем будущем ипотека станет доступной только для определенной категории лиц.
На корпоративных сайтах указанных банков появилась информация о пересмотре условий ипотеки. Это связано с повышением базовой ставки Национального банка, который выдает деньги финансовым организациям под 17% годовых. Банки, уже добавляя свою маржу, выдают кредиты предприятиям и населению. В результате деньги стали более дорогими. В такой ситуации решение о приостановке ипотеки выглядит разумным, поскольку банки испытывают дефицит тенговой ликвидности. Выдача долгосрочных кредитов на десятилетия представляется очень рискованной и невыгодной операцией.
Председатель правления "Банка ВТБ (Казахстан)" Дмитрий Забелло выразил оптимистичный настрой, ожидая, что после ряда мероприятий Национальный банк пересмотрит учетную ставку, что позволит ввести на рынок более привлекательные условия для ипотеки. Однако не все игроки рынка разделяют такой оптимизм. В "Казкоммерцбанке" пока не планируется массовое выдача ипотечных кредитов. В настоящее время ипотека доступна только корпоративным клиентам банка, а остальное население может рассчитывать лишь на приобретение залоговой недвижимости, находящейся на балансе банка.
Одной из причин приостановки ипотеки является непредсказуемость рынка недвижимости. Эксперты сомневаются в том, как будут изменяться цены на жилье в будущем. Если стоимость квартир снизится, заемщики могут отказаться от выплаты кредита, и продажа такого актива банку по старой цене будет затруднительной. Аналитики даже не исключают возможности того, что в ближайшем будущем большинство финансовых учреждений прекратят предоставлять ипотечные займы клиентам.
Однако ситуация на рынке может измениться с появлением "длинных" денег, которые банки могут получить на длительный период. Национальный фонд и пенсионные накопления казахстанцев являются двумя потенциальными источниками таких средств. По данным журнала "Форбс", к октябрю прошлого года Единый национальный пенсионный фонд (ЕНПФ) уже вложил более полутора триллионов тенге в казахстанские банки, и вероятно, это еще не предел.
Появление "длинных" денег может смягчить ситуацию на рынке. Если банки смогут получить финансирование на длительный период из таких источников, это может стимулировать возобновление ипотечного кредитования. Национальный фонд и пенсионные накопления казахстанцев обладают значительными средствами, которые можно направить в банковскую систему для поддержки ипотеки.
Однако, несмотря на возможное появление "длинных" денег, ситуация остается сложной. Банки сталкиваются с рисками и высокой стоимостью заемных средств, а рынок недвижимости остается непредсказуемым. Аналитики продолжают предсказывать ограниченное предложение ипотечных займов в ближайшем будущем, что сделает этот продукт доступным только для корпоративных клиентов и особых категорий населения.
Ситуация с ипотечным кредитованием в Казахстане требует внимания и принятия мер со стороны регуляторов и банковской системы. Национальный банк может оказать влияние на учетные ставки, чтобы создать более благоприятную среду для возобновления ипотечного кредитования. В то же время, банки могут искать новые источники ликвидности и разрабатывать инновационные подходы к предоставлению ипотечных услуг.
В целом, ситуация с ипотекой в Казахстане остается сложной и требует дальнейшего наблюдения. Это вызывает опасения относительно доступности жилищного кредитования для широких слоев населения. Однако, с появлением "длинных" денег и принятием соответствующих мер, можно надеяться на постепенное восстановление ипотечного рынка в будущем.
