Тенденции цен на жилье в Казахстане демонстрируют сохранение высокого уровня, однако аналитики отмечают определенное снижение цен на вторичном рынке недвижимости.
К началу июня текущего года цены на первичном и вторичном рынках жилья в Казахстане выросли на 6% и 2,8% соответственно за год. Стоит также отметить, что в предыдущем году рост цен был гораздо более значительным, и в целом за последние 5 лет стоимость жилой недвижимости поднялась на 84,2%.
Однако за последние полгода аналитики наблюдают некоторое снижение цен на вторичном рынке. Негативная динамика была зафиксирована в 10 из 17 городов, где проводится мониторинг цен. В среднем цены упали на 0,6% по сравнению с декабрем 2022 года.
В некоторых городах снижение стоимости вторичного жилья ощущается более заметно. Например, в Астане цены снизились на 2,9% за полгода. В то же время в Алматы, Шымкенте и Павлодаре цены вернулись к декабрьским показателям.
Есть только четыре крупных города, которые стали исключением из общей тенденции, их цены выросли за последние полгода. Это Актау (рост на 5,1%), Атырау (на 1,1%), Кызылорда и Тараз (по 0,4% каждый).
Если говорить о росте цен только в июне, то можно отметить продолжение данной динамики – практически повсюду цены на вторичное жилье снизились. Максимальное снижение цен, около 2%, было замечено в Караганде, Петропавловске, а также в Шымкенте и Актобе.
В Астане и Алматы цены на жилье уменьшились на 1,2%. Исключением стал Актау, где цены за месяц выросли на 0,8%.
Итак, учитывая все изменения в ценах, по итогам первого полугодия 2023 года максимальная стоимость одного квадратного метра вторичного жилья была зафиксирована в Алматы и составила 697 875 тенге. В Астане средняя цена составляла около 469 125 тенге за квадратный метр, а в Шымкенте – 426 075 тенге.
