Основные факторы, влияющие на стоимость жилья
Покупка и продажа любого жилья, будь то квартира или загородный дом, остаются приоритетными направлениями развития рынка недвижимости. Сегодня практически каждый человек покупает или продает жилье.
И, как следствие, многие из покупателей и продавцов задаются вопросами: каким образом складывается цена жилья, и какие причины являются главными в ее формировании.
Особенно много подобных вопросов возникает, когда одинаковые квартиры находятся в разных ценовых категориях. Чтобы разобраться, почему так происходит, нужно ознакомиться с факторами, влияющими на стоимость объекта недвижимости.
Местоположение жилья является первым фактором, который, безусловно, влияет на цену. Очевидно, что квартиры в центре города обойдутся Вам намного дороже, чем в спальных районах или на окраинах. Развитая инфраструктура центра обуславливает не только близость магазинов, аптек, школ, офисов, но и завышенную цену на жилье.
В крупных городах или столице расположение станции метрополитена или ЛРТ, относительно дома, в котором Вы желаете приобрести квартиру в Астане, также может сказаться на цене.
Вторым немаловажным фактором, влияющим на стоимость жилья, являются тип и год постройки. Гораздо ниже на рынке недвижимости ценятся дома, построенные еще в советское время.
Конечно, квартиры в новостройках в Астане будут еще дороже, чем их предшественники, несмотря на это, продажа квартир в новостройках сейчас пользуется большой популярностью. Ни для кого не секрет, что квартира в доме панельного типа будет сильно уступать в цене похожей квартире в здании из кирпича.
Самыми важными факторами, которые влияют на стоимость любого жилья, являются размер будущей жилплощади и ее планировка. Соответственно, квартиры улучшенной либо индивидуальной планировки стоят в высшей финансовой категории, чем квартиры, построенные 30-40 лет назад.
Многих будущих жильцов волнует вопрос этажности здания, а также наличие лифта. Цены квартир, одинаковых, по размеру и планировке, но находящихся на разных этажах, будут абсолютно различаться между собой. Обратите внимание: квартиры, расположенные на первом и последнем этажах, стоят дешевле.
Бытовые удобства и наличие телефона относятся к факторам, которые существенно могут изменить цену будущего жилья. Наличие мусоропровода, водопровода, балкона в квартире, системы отопления, общее состояние жилья - все влияет на итоговую цену объекта недвижимости.
Стоит обратить внимание на состояние экологии в районе, где Вы хотите приобрести квартиру. Наличие завода или фабрики может существенно снизить цену.
